未来的韩信与萧何版的房地产去向
房地产市场化被推崇之时,官方背景的学者和媒体给百姓描绘的美好前途是:你可以像美国人那样,拥有比分配房更大、更好、更方便交易赚钱的住宅,这就是商品房与分配房最大的区别。时至今日,人们才真正地意识到这两者的根本区别:分配房的地是免费的,商品房的地是通过土地招拍挂制度将价格推到最高化的。简言之,分配房价基本就是建筑成本;而商品房时代,建筑成本只是房价的零头。
对于地方政府这个“萧何”而言,采取土地招拍挂制度似乎理直气壮。1994年,朱镕基总理主持了分税制改革,其中营业税改为增值税后,65-70%的税被中央拿走,地方拿小头,层级越低拿得越少。而支出的比例一般是中央35%,省15%、市县50%。地方不满,中央就允许地方卖地来补充财政,且把房地产列为国家的支柱产业,这为后来的楼市大泡沫埋下伏笔。
然而时光无情,曾经亲密无间、共创辉煌的的“萧何与韩信”这对完美搭档,如今渐渐走到同床异梦,乃至即将演绎到“败也萧何”的第二幕。原因很简单,中国楼市泡沫已经极大化,中国楼市这顶轿子已经高到中国刚需者再也抬不动的地步了——中国一二线城市的房价已经高于美国,但中国人均收入仅为美国的1/17. 当萧何拿到了土地开发权后,他这时急需“韩信”。所不同的是,二千多年前的萧何是希望韩信统兵多多益善;现在的萧何是希望韩信们多多益善,将地价、房价炒的高高益善。